8호선 타고 강남까지 27분! 구리·남양주 저평가 아파트 어디?

서울 접근성이 중요한 분들에게 희소식! 지난해 8월, 서울지하철 8호선 별내 연장 구간이 개통되면서 경기도 구리시와 남양주시의 입지가 크게 향상되었습니다. 이제 별내역에서 잠실역까지 단 27분! 출퇴근 시간이 줄어들면서 이 지역의 아파트 가치도 재조명되고 있는데요.

오늘은 구리·남양주 지역에서 아직 저평가된 아파트를 찾는 법을 알려드리겠습니다.

8호선 연장 개통 후 구리·남양주 집값 변화

서울지하철 8호선 연장 구간은 강동구 암사역에서 출발해 구리역, 다산역, 별내역까지 연결됩니다. 이로 인해 구리·남양주에서 잠실 및 강남 주요 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선되었죠.

개통 이후 구리시 아파트 매매가격지수는 뚜렷한 상승세를 보였습니다. 개통 직전인 7월에는 -0.10% 하락했으나, 8월부터 0.24%, 9월 0.40%, 12월 0.07%의 상승률을 기록하며 반등에 성공했습니다. 남양주시도 비슷한 흐름을 보였으나, 구리시에 비해 상승폭은 다소 적었습니다. 특히 다산동과 별내동은 새롭게 조성된 택지지구로, 교통망 확충에 따른 추가 상승 가능성이 높다는 점에서 관심을 둘 필요가 있습니다.

구리시 8호선 연장 수혜 지역 아파트

서울 아파트 평균 시세(1월 기준)가 12억7,658만원인 것에 비해, 구리시는 평균 6억8,409만원 수준입니다. 8호선 연장 효과가 반영되었지만, 여전히 서울 대비 저렴한 가격대를 유지하고 있어 투자 가치가 높습니다.

구리에서 저평가된 아파트를 찾는다면 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역이 있는 교문동, 수택동, 인창동, 그리고 별내역을 이용할 수 있는 갈매동을 주목해볼 필요가 있습니다.

구리시 주요 저평가 아파트 단지

• 갈매동 갈매역아이파크
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 8억2,000만원
  • 전세 시세: 5억2,000만원
  • 투자 비용: 3억원
  • 갈매역을 통해 경춘선 이용 가능하며, 8호선 별내역과의 접근성 우수
  • 대형 마트 및 교육 인프라 양호
• 인창동 동양
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 7억원
  • 전세 시세: 4억1,000만원
  • 투자 비용: 2억9,000만원
  • 동구릉역에서 도보 5분 거리로 서울 접근 용이
  • 주변 학교 밀집 지역으로 학군 선호도 높음
• 수택동 수택주공
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 6억5,000만원
  • 전세 시세: 4억2,000만원
  • 투자 비용: 2억3,000만원
  • 구리역과 가까워 8호선, 경의중앙선 이용 가능
  • 주변 생활 편의시설 풍부, 리모델링 가능성 있음

남양주시 8호선 연장 수혜 지역 아파트

남양주시는 워낙 넓기 때문에 다산동과 별내동을 중심으로 살펴보겠습니다. 두 지역 모두 최근 개발된 신도시로, 교육·쇼핑·공원 등 생활 인프라가 뛰어납니다.

남양주시 주요 저평가 아파트 단지

• 다산동 e편한세상다산
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 8억3,500만원
  • 전세 시세: 5억4,000만원
  • 투자 비용: 2억9,500만원
  • 다산역에서 도보 이동 가능하며, 롯데캐슬, 아이파크 등 브랜드 단지 밀집
  • 다산신도시 내 중심부 위치로 학군 및 생활 인프라 우수
• 별내동 신안인스빌
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 7억5,000만원
  • 전세 시세: 4억5,000만원
  • 투자 비용: 3억원
  • 8호선 별내역과 가까우며, 배차 간격 문제 해결
  • 대단지로 조경 및 커뮤니티 시설 우수
• 별내동 별내역 우미린더퍼스트
  • 전용 84㎡ 매매 시세: 8억원
  • 전세 시세: 5억원
  • 투자 비용: 3억원
  • 별내역 접근성 우수하며, 경춘선, 4호선과의 연계성 확보
  • 신축 단지로 내부 설계 현대적

실속 투자 팁

저평가 아파트를 찾을 때는 매매가와 전세가 차액(갭)이 3억원 이하인 단지를 중심으로 살펴보는 것이 좋습니다. KB부동산 데이터허브 > 투자테이블 기능을 활용하면 쉽게 찾을 수 있습니다.

• 갭투자 가능 단지 찾기: 매매가와 전세가 차이가 적은 단지를 선정하여 적은 투자금으로 진입
• 개발 예정 지역 확인: 향후 추가적인 개발 계획이 있는지 조사 (예: 별내선 추가 연장, GTX-B 노선 등)
• 생활 인프라 체크: 학교, 마트, 병원 등 주요 편의시설 접근성을 고려

8호선 연장 개통으로 교통 여건이 개선된 구리·남양주 지역은 앞으로도 주목할 만한 투자처입니다. 서울 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련을 고려하는 분들이라면, 이 지역의 아파트를 관심 있게 살펴보는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

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