전세 계약 시 주의사항, 놓치면 낭패 본다!

전세 계약을 할 때는 꼼꼼하게 따져보지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 계약 과정에서 꼭 체크해야 할 사항들을 정리해 드릴 테니, 안전한 전세 생활을 위해 참고하세요!

1. 등기부등본 확인은 필수!

전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 집주인의 실소유 여부와 해당 부동산에 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등의 정보가 나와 있어요. 만약 근저당이 많이 설정된 집이라면 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로 신중해야 합니다.

• 확인 방법: 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
• 주의할 점: 근저당권이 있는 경우 전세보증금보다 낮은지 확인
• 추가 확인 사항: 공동소유 여부, 소유자의 재정 상태(체납 이력 등)

2. 전세계약서 작성 시 필수 확인 사항

전세계약서는 단순히 싸인만 하는 문서가 아닙니다. 계약서를 작성할 때 아래 사항을 꼭 포함하세요.

• 계약금, 잔금 지급일 명시
• 전세 기간 (입주일 및 만기일)
• 전세보증금 및 지급 방법
• 특약사항 (수리 책임, 중도 해지 조항 등)
• 임대인의 신분증 및 등기부등본과 일치 여부 확인
• 중개수수료, 이사 비용, 계약 연장 가능성 논의

계약서 작성 시 공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전하며, 직거래라면 더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 전세보증보험 가입 고려하기

전세 계약을 할 때 전세보증보험에 가입하면, 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험사에서 이를 대신 보장해 줍니다.

• 전세보증보험 주요 기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)
• 가입 조건: 전세보증금 5억 원 이하(수도권 기준), 집에 대한 근저당 비율이 낮아야 가능
• 가입 절차: 보험사 방문 또는 온라인 신청, 필요 서류 제출 후 심사 진행
• 가입 비용: 보증금 및 집 상태에 따라 차등 적용

4. 확정일자 및 전입신고는 필수!

전세 계약 후 반드시 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다. 이 과정이 완료되어야 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 갖게 되어 보증금을 안전하게 보호할 수 있어요.

• 확정일자 받는 법: 계약서를 지참하고 동사무소(주민센터) 방문
• 전입신고 방법: 온라인(정부24) 또는 주민센터에서 가능
• 우선변제권 의미: 집이 경매에 넘어가도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리
• 추가 팁: 전입신고 후 1년 이내에 주소를 변경하면 대항력이 상실될 수 있음

5. 집 상태 및 관리비 확인

입주 전 집 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 특히 누수, 곰팡이, 벽 균열, 전기 및 수도 문제 등이 있는지 확인하고, 이상이 있으면 계약서에 특약사항으로 명시하세요.

또한 관리비가 과도하게 높지는 않은지, 포함된 항목이 무엇인지 미리 확인하는 것이 좋습니다.

• 확인할 사항: 수도, 전기, 가스, 보일러, 방범창, 엘리베이터 등
• 관리비 내역 체크: 공용 전기료, 경비비, 청소비 등 포함 여부
• 이전 세입자 관리비 영수증 요청: 평균적인 관리비 수준 확인 가능
• 난방 방식 확인: 지역난방, 개별난방 여부에 따라 난방비 차이 발생

6. 집주인과의 소통 및 연락처 확보

계약 후에도 집주인과 원활한 소통이 필요할 수 있으므로, 정확한 연락처를 확보하고 응급 상황 시 대처 방법을 미리 논의하는 것이 좋습니다.

• 긴급 상황 대비: 수도나 전기 문제가 발생했을 때 바로 연락 가능 여부 확인
• 집주인과의 원활한 협의: 보증금 반환, 계약 연장 여부 사전 협의 필요

7. 전세계약 후 이사 체크리스트

전세 계약이 끝났다고 끝이 아닙니다. 입주 전후로도 체크해야 할 사항이 많아요!

• 이사 날짜 및 일정 조율
• 관리비 정산 및 입주 전 확인
• 전입신고 및 확정일자 확보
• 전기, 가스, 수도 개통 확인
• 집 내부 청소 및 시설 점검
• 기존 세입자 퇴거 여부 확인

마무리

전세 계약은 단순히 좋은 집을 찾는 것뿐만 아니라 법적 보호를 받을 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다. 위 사항들을 꼼꼼히 체크하여 안전하고 만족스러운 전세 생활을 하시길 바랍니다! 특히 계약서 작성과 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수 사항이므로 반드시 챙기세요!

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