소형 아파트 선호 증가, 국민평형이 바뀌고 있다

최근 서울 아파트 시장에서 '국민평형'의 기준이 변화하는 조짐이 보이고 있습니다. 과거 4인 가족이 선호하던 전용 84㎡(약 34평) 대신, 전용 59㎡(약 25평) 소형 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 1~2인 가구 증가와 함께 치솟는 분양가 부담이 이러한 현상에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

지난해 서울 아파트 청약 경쟁률, 소형 평형 강세

2023년 서울에서 분양된 아파트의 청약 경쟁률을 분석한 결과, 상위 10개 타입 중 7곳이 전용 59㎡였습니다. 특히 경쟁률이 가장 높았던 곳은 서초구 잠원동 메이플자이(59.17㎡)로, 일반공급 1세대를 모집하는 청약에 3,574명이 몰렸습니다. 같은 단지의 59.54㎡ 타입은 3,318대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

서초구 반포동 래미안원펜타스(59.80㎡) 또한 16가구 모집에 25,678명이 신청하면서 높은 인기를 보였습니다. 강남구 대치동 디에이치대치에델루이, 영등포구 당산동4가 e편한세상당산리버파크(59㎡)도 1,784대 1의 높은 경쟁률로 마감되었습니다.

소형 아파트 청약 선호 이유

전문가들은 소형 아파트에 청약이 몰리는 이유로 1~2인 가구 증가뿐만 아니라 높아진 분양가를 주요 원인으로 꼽고 있습니다. 예를 들어 e편한세상당산리버파크 전용 59㎡ 분양가는 14억 4,230만 원이었지만, 같은 단지 전용 84㎡는 약 22억 원으로 5억 원 이상 차이가 났습니다. 이에 따라 자금 부담이 적은 소형 아파트를 선택하는 수요가 증가하고 있는 것으로 보입니다.

서울 아파트 매매 거래, 소형이 대세

청약뿐만 아니라 기존 아파트 매매에서도 소형 아파트 거래가 더 많은 것으로 나타났습니다.

2023년 12월 기준 서울 주택 거래량

• 전용 41㎡~60㎡: 2,155건
• 전용 61㎡~85㎡: 1,625건

한때 84㎡ 거래량이 증가한 시기도 있었지만, 장기적으로 볼 때 전용 59㎡가 포함된 소형 아파트 거래량이 더 많은 것으로 조사되었습니다.

상반기, 소형 아파트 분양 예정 단지

서울에서 소형 평형이 포함된 주요 분양 예정 단지는 다음과 같습니다.

4월

• 영등포구 영등포센트럴푸르지오위브
  • 전용 40㎡~84㎡ 중소형 위주 공급
  • 총 659가구 중 175가구 일반분양 예정

5월

• 구로구 고척힐스테이트푸르지오
  • 전용 39㎡~114㎡ 중 전용 59㎡, 84㎡ 위주 공급
  • 983가구 중 576가구 일반분양 예정
• 은평구 힐스테이트메디알레
  • 전용 39㎡~114㎡, 총 2,083가구 중 483가구 일반분양 예정
• 송파구 잠실르엘
  • 전용 45㎡, 59㎡, 74㎡ 등 중소형 위주 공급
  • 총 1,910가구 중 241가구 일반분양 예정

3기 신도시 소형 공급 확대

국토교통부는 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 3기 신도시에서도 전용 60㎡ 이하 소형 평형 공급 비중을 높일 계획입니다. 특히 하남 교산 지구는 기존 51.9%였던 소형 평형 비중을 59.3%로 확대하였습니다.

앞으로의 전망

소형 아파트 인기 지속

• 1~2인 가구 증가, 높은 분양가, 금리 부담으로 인해 전용 59㎡ 이하 소형 아파트에 대한 선호도가 계속될 것으로 예상됩니다.
• 최근 아파트 설계 기술이 발전하면서, 소형 평형에도 욕실 2개, 4베이 구조 등 실용적인 평면이 적용되고 있어 경쟁력이 높아지고 있습니다.

분양가 상승 가능성

• 6월부터 제로에너지 건축물 인증, 층간 소음 규제 강화, 전기차 화재 대응 시설 의무화 등으로 인해 공사비 상승이 예상됩니다.
• 이에 따라 분양가가 상승하면 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 평형 수요가 더욱 증가할 것으로 보입니다.

결론

과거 국민평형으로 불렸던 전용 84㎡ 대신, 전용 59㎡ 소형 아파트가 새로운 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 자금 부담이 적고 실용성이 높은 소형 아파트의 인기는 앞으로도 지속될 가능성이 큽니다. 특히 분양가 상승과 1~2인 가구 증가 등의 요인이 맞물리면서, 향후 소형 아파트 시장이 더욱 활발해질 것으로 전망됩니다.

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