2025년 하반기 전국 입주 아파트 서울,경기,지방 유망 단지 총정리

2025년 하반기, 전국 주요 지역에서 새 아파트 입주가 본격적으로 시작됩니다. 특히 서울 동대문구, 성동구, 송파구와 경기 광명시 등 인기 지역에서는 대규모 입주가 예정되어 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

이번 하반기 입주 물량은 상반기 대비 크게 줄어든 상황입니다. 공급 감소는 한동안 이어질 것으로 전망되며, 반대로 입주 예정 단지들은 입지와 인프라 면에서 뛰어난 조건을 갖춘 곳이 많아 주목받고 있습니다.

KB부동산 데이터허브 자료를 바탕으로 수도권과 지방 주요 입주 단지를 살펴보며, 하반기 이사나 투자 계획을 세우는 데 도움이 될 만한 정보를 정리해보겠습니다.

2025년 하반기 전국 아파트 입주 물량 개요

전국 입주 예정 물량은 10만7,319가구

2025년 7월부터 12월까지 전국적으로 총 166개 단지, 10만7,319가구가 입주할 예정입니다. 이는 2025년 상반기 입주 물량 14만9,867가구보다 4만2,548가구 감소한 수치로, 약 28% 줄어든 것입니다.

작년 하반기와 비교해도 6만7,292가구 줄어든 수치이며, 이러한 공급 감소 추세는 2026년 하반기까지 지속될 것으로 보입니다.

수도권 vs. 비수도권 입주 물량 추이

• 수도권:
  상반기 6만9,666가구 → 하반기 5만5,414가구 (1만4,252가구 감소)
• 지방:
  상반기 8만201가구 → 하반기 5만1,905가구 (2만8,296가구 감소)

지방의 물량 감소폭이 더 큰 것으로 나타났으며, 이는 일부 지역의 재건축·재개발 지연과 착공 지연이 영향을 준 것으로 보입니다.

서울 주요 입주 단지 정리

서울은 하반기에도 중심권 입지가 뛰어난 대단지들이 입주를 앞두고 있습니다. 역세권, 자연환경, 교육 인프라 등 입주자의 선호 요소를 고루 갖춘 단지들이 많습니다.

동대문구 이문아이파크자이 (11월)

• 총가구수: 4,169가구
• 입지: 서울지하철 1호선 외대앞역 초역세권
• 특징: 천장산과 중랑천 인접, 피트니스센터·사우나·게스트하우스 등 커뮤니티시설
• 전용 84㎡ 매도 호가: 14억~18억원

이문동 일대는 최근 래미안라그란데, 휘경자이디센시아 등 대단지 입주가 이어지며 주거환경 개선이 뚜렷합니다.

송파구 잠실래미안아이파크 (12월)

• 총가구수: 2,678가구
• 입지: 서울지하철 8호선 몽촌토성역 도보 이용
• 특징: 잠실진주아파트 재건축, 초고가 단지
• 전용 84㎡ 실거래가: 28억8,200만원~30억5,783만원

잠실르엘, 청담르엘, 래미안원페를라 등 강남권 고급 단지들도 비슷한 시기에 입주합니다.

경기도 주요 입주 단지

광명자이더샵포레나 (12월)

• 총가구수: 약 2,000가구
• 입지: 개봉역·구일역·광명사거리역 이용 가능
• 특징: 광명1R구역 재개발, 광명뉴타운 핵심지
• 전용 84㎡ 실거래가: 11억157만원 (2025년 6월)

광명센트럴아이파크 (11월)

• 총가구수: 약 2,000가구
• 입지: 광명사거리역 도보 5분
• 특징: 광명초등학교 인접, 철산역 학원가 접근성
• 전용 84㎡ 실거래가: 12억8,835만원 (2025년 6월)

광명시는 서울과 가까운 입지 덕분에 실거주 수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.

인천 주요 입주 단지

주안센트럴파라곤 (12월)

• 총가구수: 1,321가구
• 입지: 시민공원역·주안역 더블역세권
• 특징: GTX-B 예정지 인접, 교통 개발 기대
• 전용 62㎡ 실거래가: 4억3,260만원
• 전용 84㎡ 매물가: 4억5,000만~4억7,000만원

GTX-B 노선이 인천시청역에 개통되면 교통환경이 크게 개선될 전망입니다.

지방 주요 입주 단지

지방에서도 대규모 단지를 중심으로 입주가 예정되어 있습니다. 대단지 특화 커뮤니티와 공원 인접성 등이 특징입니다.

한화포레나청주매봉 (9월)

• 위치: 충북 청주시 모충동
• 총가구수: 1,849가구
• 입지: 매봉산과 매봉근린공원 인접한 숲세권
• 전용면적: 74㎡~104㎡ 중심
• 전용 84㎡ 매도 호가: 3억8,000만~4억6,000만원

중대형 평형 위주의 구성으로 청주 내 프리미엄 단지로 주목받고 있습니다.

힐스테이트창원더퍼스트

• 위치: 경남 창원시 성산구 내동
• 총가구수: 1,779가구
• 입지: 상남동 생활권, 대상공원 인접
• 커뮤니티시설: 실내체육관, 스크린골프, GX룸
• 전용 84㎡ 매물가: 6억6,500만원

공원과 대형 상권이 함께 위치해 쾌적성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

힐스테이트환호공원 1·2블럭 (포항시 북구)

• 총가구수: 2,994가구
• 특징: 민간공원 특례사업, 스카이라운지 조성
• 입지: 환호공원·영일만 조망 가능
• 전용 84㎡ 매도 호가: 4억7,000만~5억5,000만원

자연환경과 조망권을 모두 확보한 단지로서 프리미엄 가치가 높습니다.

마무리

2025년 하반기 아파트 입주 물량은 큰 폭으로 줄었지만, 수도권과 지방을 막론하고 입지, 규모, 생활 인프라 등에서 우수한 단지들이 새롭게 공급됩니다. 특히 서울 강남권, 경기 광명시, 인천 주안동 등은 교통과 학군이 모두 갖춰져 실수요자들의 선호도가 높습니다.

지방의 경우 숲세권이나 대규모 커뮤니티 시설을 갖춘 단지들이 많아 지역 내 시세를 주도할 가능성이 높습니다. 향후 입주 물량이 다시 증가하기 전까지 신축 아파트를 찾는 수요는 공급이 집중된 이 시점에 집중될 것으로 보입니다.

입주 예정 단지의 정보는 KB부동산 데이터허브 등 공식 통계를 기준으로 확인할 수 있으며, 각 단지의 실거래가 흐름을 꾸준히 살피는 것도 현명한 선택이 될 것입니다.

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