서울ㆍ경기 미분양 주택 현황 총정리! 지역별 변화와 숨은 기회 찾기

 

요즘 부동산 시장에서 미분양 주택에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있어요. 특히 서울과 경기도는 수요가 탄탄하다고 생각하기 쉬운데,의외로 일부 지역은 미분양이 늘고, 또 일부는 오히려 줄어드는 흐름을 보이고 있죠.그렇다면, 지금 미분양 주택 현황은 어떤 모습일까요?

강북권, 강남권, 경기북부, 경기남부로 나눠서 지역별로 자세히 살펴볼게요!

강북권 미분양, 줄어들고 있다!

서울 강북권 14개구의 미분양 주택은 전년 대비 21% 감소했습니다. 특히 동대문구, 강북구, 광진구가 주목할 만한데요.

• 동대문구: 170호로 강북권 미분양의 약 42%를 차지합니다.
  ‘이문아이파크자이’와 ‘힐스테이트청량리메트로블’ 등 대단지에서 일부 물량이 소화되지 못한 상태예요.
• 강북구: 66호로 전년 대비 무려 48% 감소!
  특히 ‘칸타빌수유팰리스’와 ‘엘리프미아역2단지’에서 미분양이 일부 남아있긴 하지만 빠르게 소진되고 있어요.
• 광진구: 57호로 강북권 전체 미분양의 14%를 차지합니다.
  ‘광진파크하우스’와 ‘포제스한강’ 등 강변라인 일부 단지가 아직 미분양이 남아있지만, 입지나 상품성을 고려하면 숨겨진 기회일 수도 있죠.

강남권 미분양, 강동구와 강서구에 집중

서울 강남권 11개구의 미분양 주택은 24% 증가했습니다. 그중에서도 강동구와 강서구가 핵심 지역인데요.

• 강동구: 300호로 강남권 미분양의 54%를 차지합니다.
  길동과 천호동에서 미분양이 몰려 있는데, ‘에스아이팰리스강동센텀’ 시리즈와 ‘퍼스원시티’ 등 중소규모 단지 위주로 남아있어요.
  다만, 강동구 자체가 장기적으로 인기 지역인 만큼 할인이나 특화상품에 따라 관심을 가질 만한 곳도 많습니다.
• 강서구: 145호로 26% 비중을 차지하며 2위입니다.
  화곡동 ‘화곡더리브스카이’가 상당수 남아있고, 내발산동과 등촌동에서도 일부 물량이 미분양 상태인데요.
  강서구는 마곡지구 인프라와 가깝고, 직주근접 수요가 탄탄한 만큼 장기적으로는 회복 가능성도 있는 곳이에요.

경기북부 미분양, 양주ㆍ의정부가 관건

경기북부 11개 시군의 미분양 주택은 전년 대비 20% 감소했습니다.다만, 양주시와 의정부시는 아직 미분양 비중이 높은 편이에요.

• 양주시: 730호로 경기북부 미분양의 28%를 차지합니다.
  특히 회정동과 옥정지구에서 공급된 대규모 단지들의 미분양 물량이 부담으로 남아있는 상태예요.
• 의정부시: 540호로 21% 비중인데, 그래도 전년 대비 40% 감소하며 속도가 나고 있습니다.
  ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’ 등 인기 브랜드 단지 중심으로 미분양이 해소되고 있는 모습이에요.

경기남부 미분양, 평택ㆍ이천ㆍ오산이 대세

경기남부 21개 시군의 미분양 주택은 무려 308% 증가했습니다.그중에서도 평택시, 이천시, 오산시에 미분양 물량이 집중됐어요.

• 평택시: 4,071호로 경기남부 미분양의 39% 차지!
  특히 화양지구와 도일동 일대 대규모 공급 물량이 미분양으로 쌓여있습니다.
  하지만 평택은 산업단지 수요가 꾸준하고, 일부 할인 분양도 진행 중이라 투자자들의 눈길을 끄는 곳이에요.
• 이천시: 1,911호로 18% 비중을 차지합니다.
  안흥지구와 부발읍 일대에서 공급된 단지들이 미분양 상태인데, 교통호재나 개발계획에 따라 분위기 반전 가능성도 있어요.
• 오산시: 994호로 4개 단지 모두 미공개 상태로 남아있습니다.
  오산은 GTX-C 연장 기대감과 더불어, 가격 메리트가 부각될 가능성도 있는 지역입니다.

미분양, 기회로 보는 전략 필요

미분양이라는 단어만 보면 불안하게 느껴질 수 있지만, 사실 미분양 물량 속에는 숨겨진 보물이 많습니다.
특히, 브랜드 아파트, 교통호재, 합리적 분양가, 할인 정책 등 다양한 요인이 맞물릴 때 좋은 조건으로 내 집 마련이나 투자 기회를 잡을 수 있죠.

특히 초기 분양가보다 할인된 가격으로 매입할 수 있는 사례도 많아지고 있어 신중하게 입지와 상품성, 미래가치를 따져보는 안목이 필요한 시점입니다.

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