GTX 개통, 파주에서 서울까지 20분대 출근 시대, 그런데 집값은 왜 조용할까?

2024년 12월 28일, 파주시 운정중앙역에서 서울역까지를 잇는 GTX-A노선 일부 구간이 드디어 개통되며 수도권 서북부 지역에 사는 수많은 시민들에게 새로운 출퇴근 루트를 제공하게 되었습니다. 특히 수도권 외곽인 파주 운정신도시는 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 부동산 시장의 큰 수혜지로 지목됐는데요.

그런데 이상하게도 개통 이후 100일이 지난 현재까지 파주 아파트 매매가격은 좀처럼 뚜렷한 상승세를 보이지 않고 있습니다. 오히려 집값은 소폭 하락하거나 보합세를 유지하는 분위기입니다. 과연 이 현상의 원인은 무엇이며, 실거주를 고려한다면 어떤 단지들이 가성비 높은 선택지일까요?

파주 아파트 가격, 100일 간 오히려 하락세

GTX-A 노선이 개통된 직후부터 2025년 4월 중순까지의 변동 데이터를 보면, 파주시 아파트 매매가격은 오히려 15주 동안 -1.25% 하락했습니다. 같은 기간 전국 평균 하락률이 -0.29%였던 점과 비교하면 파주의 흐름이 상대적으로 부진하다고 볼 수 있습니다.

이는 단순히 GTX 개통 효과가 없었다기보다는 GTX 수혜가 이미 선반영되었기 때문이라는 분석이 지배적입니다. 실제로 파주 아파트는 2020년과 2021년에 각각 11.48%, 19.50% 상승했는데, 이는 개통 기대감이 이미 시장에 반영되었던 시기입니다.

또한 현재의 고금리 기조와 대출 규제 강화도 시장 전반에 악재로 작용하면서 실수요자와 투자자 모두 관망세에 머무르고 있는 상황입니다.

운정중앙역 인근 단지별 실거래가 비교

GTX-A 노선을 직접 누릴 수 있는 핵심 지역은 단연 운정중앙역 도보권 단지들입니다. 이들 단지의 실거래 데이터를 보면, 단기적으로는 상승과 하락이 엇갈리지만 역세권 프리미엄이 점차 반영되고 있는 모습입니다.

산내마을9단지 힐스테이트 운정

• 전용 59.98㎡
• 2024년 12월 14일 (개통 직전): 4억 9700만원 (27층)
• 2025년 4월 11일: 4억 8000만원 (14층)
  → 약 1700만원 하락

운정신도시 센트럴 푸르지오

• 전용 84.98㎡
• 2024년 12월 9일: 6억 8000만원 (9층)
• 2025년 4월 5일: 7억 2000만원 (18층)
  → 약 4000만원 상승

한울마을1단지 운정신도시 아이파크

• 전용 84.91㎡
• 2024년 12월 20일: 7억원 (8층)
• 2025년 4월 17일: 7억 5000만원 (8층)
  → 약 5000만원 상승

이처럼 단지별로 편차는 존재하지만 운정중앙역과의 거리가 집값 상승폭에 명확한 영향을 주고 있다는 점이 관찰됩니다.

실거주자에게는 지금이 기회?

GTX-A의 영향으로 서울 접근성이 크게 향상된 지금, 오히려 시장 분위기가 조용한 지금이 실거주를 위한 진입 타이밍이 될 수 있다는 해석이 많습니다. 운정중앙역 인근의 국민평형(84㎡) 기준 아파트 시세는 7억 초중반 수준이며, 소형 평형대(59㎡)는 4억 후반대에서 매매가 가능해 상대적으로 서울이나 인접 신도시 대비 합리적인 가격입니다.

도보 10분 내 추천 단지

1. 힐스테이트 운정 (산내마을9단지)

• 전용 59.98㎡: 약 4억 8000만원
• 전용 84㎡대 매물도 비교적 풍부
• 역과 매우 가까워 실거주 만족도 높음

2. 운정신도시 센트럴 푸르지오

• 전용 84.98㎡: 7억 2000만원
• 최근 상승세가 뚜렷
• 대단지 프리미엄 보유

3. 운정신도시 아이파크 (한울마을1단지)

• 전용 84.91㎡: 7억 5000만원
• 꾸준한 수요
• 인근 상업지와의 접근성 양호

도보 15분 확대 시 주목할 단지

4. 파주운정신도시디에트르더퍼스트

• 2021년 입주, 신축 5년차
• 전용 84.99㎡: 약 7억 1000만원 (KB시세 기준)
• 역세권과 거리 있지만 단지 품질 우수

5. 초롱꽃8단지 중흥S-클래스

• 전용 84.15㎡: 약 6억 9500만원
• 입주 4년차로 신축 감각 유지
• 가성비 단지로 실거주에 적합

분양권 시장 흐름

분양권 거래도 점차 활기를 되찾는 모습입니다. 특히 ‘파주운정신도시디에트르센트럴’은 최근 전용 110.8397㎡ 분양권이 6억 8058만원에 거래되었는데요. 분양가 대비 약 5000만원의 프리미엄이 형성된 것으로, 분양권 시장에서도 미래 가치에 대한 기대감이 반영되고 있음을 알 수 있습니다.

다만 이 단지는 운정중앙역에서 1.5km 거리로 도보 통근은 부담스러운 위치라는 점도 참고해야 합니다.

마무리

GTX-A 노선 개통 100일이 지난 지금, 파주 운정신도시의 부동산 시장은 다소 잠잠한 분위기를 보이고 있지만, 이는 호재 선반영과 시장 상황에 따른 일시적 조정 국면일 가능성이 높습니다. 특히 실거주를 고려하는 입장이라면 GTX 효과가 본격화되기 전에 매수하는 전략이 유리할 수 있습니다.

교통호재는 보통 발표, 착공, 개통의 3단계에서 집값 상승이 순차적으로 나타나는데요. 파주의 경우 발표와 착공 때 이미 상승한 바 있어 현재는 조정기라 볼 수 있습니다. 향후 삼성역 무정차 통과, 수서 연장 개통, 운정3지구 입주 등의 요소들이 겹치며 중장기적으로 재평가될 가능성이 높아지고 있습니다.

따라서 실거주 목적으로 파주 운정 지역을 고려하고 계시다면 지금이 바로 비교적 저렴한 가격으로 서울 접근성 좋은 신축 아파트에 진입할 수 있는 적기일 수 있습니다.

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