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서울 아파트 계약 취소 폭증, 실거래 신뢰 흔들리는 이유 서울 부동산 시장에서 계약 취소가 급증하며 실거래가 신뢰성에 의문이 제기되고 있습니다. 국토교통부 집계에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 계약 취소 건수는 4000건에 육박했습니다. 예년에는 월 100건 정도였지만 올해는 600~1000건으로 뛰었습니다. 특히 신고가 거래 후 취소된 사례가 전체의 3분의 1에 달해 논란이 큽니다. 단순한 거래 무산이 아니라, 호가를 끌어올리고 뒤늦게 진입한 매수자들에게 피해를 안기는 구조가 나타난 것입니다.계약 취소는 단순히 거래 당사자의 문제에 그치지 않고 시세 왜곡과 시장 불안으로 이어집니다. 실제 신고가가 허위로 기록됐다 취소되는 상황이 반복되면 신뢰성이 무너지고, 이를 믿고 추격 매수한 이들이 가장 큰 손해를 보게 됩니다. 최근의 계약 취소 급증은 개인뿐 아니라 ..
서울 신축 아파트 시장, 마이너스 프리미엄 확대 배경 서울 신축 아파트 시장에서 최근 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다. 한동안 청약에 당첨되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있다는 인식이 강했지만, 이제는 상황이 다릅니다. 분양가보다 낮은 가격에 거래되거나 매물로 나오는 단지가 늘어나면서 마이너스 프리미엄 현상이 본격적으로 자리잡고 있습니다. 일부 단지는 프리미엄이 전혀 붙지 않는 무프리미엄 상태이기도 합니다.이 같은 흐름은 특히 서울 외곽을 중심으로 두드러집니다. 수천만 원에서 많게는 1억 원 이상 낮은 가격으로 매물이 등장하고 있으며, 이는 분양가 부담과 대출 규제, 금리 인상 등 복합적인 요인에 따른 결과로 해석할 수 있습니다. 실제 사례를 통해 현황을 살펴보겠습니다.서대문구와 동대문구서대문구 홍제동의 서대문센트럴아이파크는 지난 6월 입주한 827가구..
9.7 부동산 대책, 수도권 135만 가구 착공 목표와 금융 규제 변화 정부가 9월 7일 발표한 부동산 대책은 최근 몇 년간 이어져 온 주택 시장의 불안정성을 고려한 강도 높은 정책입니다. 이번 대책은 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공 기준으로 공급한다는 점에서 그 의미가 큽니다. 단순히 인허가 수치가 아닌 실제 공사 착수를 기준으로 삼았다는 점은 시장에 실질적인 공급 신호를 보내려는 의도로 해석됩니다. 동시에 주택담보대출비율(LTV) 하향 조정, 사업자 대출 제한, 전세대출 규제 등 금융 규제 강화 조치도 함께 발표되었습니다.공급 확대와 수요 억제를 동시에 추진하는 이번 대책의 주요 내용을 살펴보겠습니다.수도권 135만 가구 착공 목표정부는 2030년까지 수도권에 135만 가구의 신규 주택을 착공한다는 계획을 내놓았습니다. 이는 연평균 27만 가구에 해당하며, ..

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