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서울 오피스 공실률 상승, 부동산 시장 한파의 신호탄인가 서울 오피스 시장, 공실률 3% 돌파의 의미2025년 2월 기준, 서울 오피스 평균 공실률이 3%를 넘어섰습니다. 이는 2022년 5월 이후 약 2년 만의 일로, 단순한 수치 상승을 넘어 구조적 변화의 신호로 해석되고 있습니다. 경기 불황과 임대료 상승이라는 이중 부담 속에서 기업들이 비용 절감을 위해 사무실을 축소하거나 이전하면서 공실이 확대되고 있는 것입니다.이번 공실률 상승은 단순히 임대 수요의 감소만이 아니라, 공급 증가와 맞물려 나타난 결과라는 점에서 중장기적 파급력이 클 것으로 전망됩니다. 특히 서울은 대표적인 오피스 수요처로 여겨져 왔기 때문에 이와 같은 변화는 부동산 시장 전반에 적지 않은 영향을 미칠 가능성이 큽니다.권역별 공실률 변화 양상강남권역: 스타트업 중심지의 변동성강남은 IT 및..
재개발·재건축 규제 완화로 바뀌는 도시의 풍경 도시 재생과 주거환경 개선을 위한 정부의 정책이 변화하고 있습니다. 특히 재개발과 재건축의 추진 기준이 완화되면서 정비사업의 진입장벽이 낮아졌습니다.이번에 개편된 제도는 그동안 현실과 맞지 않는 기준으로 인해 사업이 지연되던 문제를 해소하고, 노후한 주거지를 보다 효과적으로 정비할 수 있도록 돕는 데 초점이 맞춰졌습니다.핵심은 무허가 건축물에 대한 평가 방식의 변화입니다.왜 무허가 건축물이 관건이었을까그간 재개발 정비구역으로 지정되기 위해선 해당 구역의 노후 건축물 비율이 60%를 넘어야 했습니다. 이때 노후 건축물은 건축된 지 30년 이상 된 건물로 한정됐고, 무허가 건축물은 평가 대상에서 제외됐습니다.즉, 아무리 오래된 집이 많아도 무허가 건축물이 섞여 있으면 요건을 충족하기 어려운 구조였습니다. 결..
서울 6억원대 아파트, 어디서 찾을 수 있을까? 서울 아파트 평균 매매가격이 13억 655만원에 달한다는 소식은 많은 이들에게 현실감을 잃게 합니다. 하지만 실제로 서울 외곽이나 비강남권, 혹은 구축 아파트 중에는 6억원대 아파트도 적지 않게 분포되어 있다는 점, 알고 계셨나요?특히 전용면적 59㎡ 이상, 역세권 입지를 고려할 때도 충분히 6억원대로 내 집 마련이 가능한 곳이 있습니다.이번 글에서는 KB부동산 데이터를 기반으로 서울의 주요 지역 중에서도 한강 이북과 한강 이남으로 나눠 6억원대 역세권 아파트를 입주 30년 이내, 100가구 이상 단지를 기준으로, 실거주와 투자 양쪽을 모두 고려한 실속 있는 선택지를 중심으로 정리했습니다.한강 이북에서 찾은 6억원대 역세권 아파트성북구: 상월곡동 동아에코빌입주년도: 2003년가구수: 1,253가구주변역:..

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