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보증금 우선변제권을 얻으려면 확정일자를 꼭 받아야 할까? 보증금 우선변제권이란 임차인이 집주인이 파산하거나 해당 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 일정 조건을 갖추면 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 의미합니다.이 제도는 임차인의 재산을 보호하기 위한 장치이며, 전세보증금이나 월세 보증금이 사라지는 것을 방지할 수 있는 중요한 제도입니다.우선변제권을 가지려면 어떤 조건이 필요할까?임차인이 보증금 우선변제권을 확보하려면 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.주택의 인도(실제 입주)주민등록 전입신고확정일자 받은 임대차계약서이 세 가지가 모두 충족되면 임차인은 해당 주택에 대해 "대항력"과 "우선변제권"을 동시에 갖게 됩니다.확정일자가 중요한 이유확정일자는 임대차계약서에 공적 효력을 부여하는 절차로서, 임차인이 보증금 우선변제를 받을 수 있는..
아파트 증여 급증, 나도 받을 수 있을까? 최근 부모가 자녀에게 아파트를 증여하는 사례가 급증하고 있습니다. 특히 강남 3구뿐 아니라 수도권 전역에서 같은 현상이 나타나고 있습니다. 이는 단순한 부의 이전이 아니라, 부동산 시장과 세금 정책의 변화에 따른 전략적인 판단으로 이해할 수 있습니다.2025년 상반기 동안 강남 3구에서만 824건의 아파트 증여가 이뤄졌고, 이는 작년 동기 대비 22.1% 증가한 수치입니다. 같은 기간 서울 전역의 증여는 총 3617건으로, 특히 3월에는 전달보다 26.3% 증가한 649건을 기록했습니다.이러한 변화는 단지 통계상의 숫자에 그치지 않습니다. 증여는 ‘누가, 언제, 어떻게 물려줄 것인가’라는 질문과 맞물리며 점점 더 많은 사람들에게 현실적인 고민거리로 다가오고 있습니다.왜 집을 팔지 않고 증여할까?주택 소유..
2025년 하반기 전국 입주 아파트 서울,경기,지방 유망 단지 총정리 2025년 하반기, 전국 주요 지역에서 새 아파트 입주가 본격적으로 시작됩니다. 특히 서울 동대문구, 성동구, 송파구와 경기 광명시 등 인기 지역에서는 대규모 입주가 예정되어 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.이번 하반기 입주 물량은 상반기 대비 크게 줄어든 상황입니다. 공급 감소는 한동안 이어질 것으로 전망되며, 반대로 입주 예정 단지들은 입지와 인프라 면에서 뛰어난 조건을 갖춘 곳이 많아 주목받고 있습니다.KB부동산 데이터허브 자료를 바탕으로 수도권과 지방 주요 입주 단지를 살펴보며, 하반기 이사나 투자 계획을 세우는 데 도움이 될 만한 정보를 정리해보겠습니다.2025년 하반기 전국 아파트 입주 물량 개요전국 입주 예정 물량은 10만7,319가구2025년 7월부터 12월까지 전국적으로 총 16..

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