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신축의 매력 vs 입지의 가치, 어디에 집중해야 할까? 새 아파트냐, 좋은 동네냐? 선택이 필요한 순간최근 주택 선택을 앞둔 많은 분들이 비슷한 고민을 합니다. 바로 ‘신축이냐, 입지냐’의 문제입니다. 겉으로 보기에는 신축 아파트가 더 좋아 보일 수 있습니다. 내부가 깔끔하고 주차도 편리하며, 관리비도 상대적으로 낮은 편이기 때문입니다. 하지만 조금만 시선을 돌려 보면, 오래된 아파트라도 뛰어난 입지를 가진 곳은 시간이 흐를수록 시세가 크게 오르고 있다는 것을 알 수 있습니다.이러한 갈등은 실거주와 투자의 기준이 충돌하기 때문입니다. 실거주만 본다면 당연히 신축이 우세합니다. 하지만 자산을 키우고 싶다면 이야기의 방향이 달라질 수 있습니다. 자금은 한정되어 있고, 선택은 어느 하나를 희생해야 하는 현실적인 문제로 이어집니다.결국은 자신이 어떤 목적을 갖고 있..
절대 잃지 않는 부동산 투자, 5가지 핵심 법칙 부동산 투자를 처음 시작할 때, 저는 ‘절대 잃지 않는 투자’를 목표로 삼았습니다. 그 이유는 단순했습니다. 워킹맘으로서 시간과 에너지를 쪼개가며 모은 돈이었기에, 한 번의 실패로 그 수고가 물거품이 되는 것을 결코 감수할 수 없었기 때문입니다.그렇다고 무조건 보수적인 전략만을 고수하진 않았습니다. 중요한 것은 리스크를 관리하면서도 수익을 꾸준히 낼 수 있는 나만의 기준을 세우는 것이었습니다.이 글에서는 다양한 실전 경험과 시장 변화 속에서 끊임없이 다듬어온 부동산 재테크의 핵심 5가지 법칙을 공유드리겠습니다. 고수익을 좇다 보면 자칫 본질을 놓치기 쉬운 부동산 시장에서, 이 법칙들이 여러분에게 안전하고 현명한 선택 기준이 되어줄 것입니다.제1 법칙: 수요와 공급의 균형을 최우선으로 판단하라부동산 시장에..
6월부터 달라지는 임대차 계약 신고제, 과태료 피하려면 꼭 알아두세요 전월세 계약, 이제는 반드시 신고해야 하는 시대주택을 전세나 월세로 계약하신 적이 있으신가요? 이제는 단순히 계약만으로 끝나지 않습니다.2021년 6월 1일부터 시행된 전월세 신고제가 오는 2025년 6월부터 과태료 부과로 강화되기 때문입니다.그동안은 제도가 시행되었어도 과태료는 부과되지 않았기 때문에, 비교적 자유롭게 넘길 수 있었지만 이제는 계약 후 신고를 하지 않으면 최대 100만 원의 과태료를 물 수 있어 반드시 숙지해야 합니다.전월세 신고제는 단지 행정 절차가 아니라, 임차인의 권리 보호와 시장 투명성 확보를 위한 중요한 수단입니다.제도 시행 목적과 대상, 신고 방법, 과태료 규정까지 순차적으로 정리해보겠습니다.전월세 신고제란 무엇인가요?전월세 신고제는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 3..
부동산 경매, 내 집 마련의 현실적인 대안일까? 고공행진하는 집값 속, 현실적인 선택을 고민하다요즘처럼 집값이 쉽사리 떨어지지 않고, 대출 규제는 갈수록 까다로워지는 상황에서 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀게 느껴집니다. 특히 수도권을 중심으로 몇 년 새 수억 원이 오른 주택 가격은 평범한 직장인에게는 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 이런 시대적 배경 속에서 주목받고 있는 것이 바로 ‘부동산 경매’입니다.예전에는 일부 전문가나 부동산 투자자들만의 영역으로 여겨졌지만, 지금은 일반 실수요자들도 경매 시장에 눈을 돌리고 있습니다. 과연 부동산 경매는 내 집 마련을 위한 현실적인 대안이 될 수 있을까요?경매라는 말에서 오는 거리감을 잠시 내려놓고, 하나의 유용한 방법으로서 부동산 경매를 다시 바라볼 필요가 있습니다. 다양한 상황과 장점, 유의사항을 중심으로 부..
GTX 개통, 파주에서 서울까지 20분대 출근 시대, 그런데 집값은 왜 조용할까? 2024년 12월 28일, 파주시 운정중앙역에서 서울역까지를 잇는 GTX-A노선 일부 구간이 드디어 개통되며 수도권 서북부 지역에 사는 수많은 시민들에게 새로운 출퇴근 루트를 제공하게 되었습니다. 특히 수도권 외곽인 파주 운정신도시는 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 부동산 시장의 큰 수혜지로 지목됐는데요.그런데 이상하게도 개통 이후 100일이 지난 현재까지 파주 아파트 매매가격은 좀처럼 뚜렷한 상승세를 보이지 않고 있습니다. 오히려 집값은 소폭 하락하거나 보합세를 유지하는 분위기입니다. 과연 이 현상의 원인은 무엇이며, 실거주를 고려한다면 어떤 단지들이 가성비 높은 선택지일까요?파주 아파트 가격, 100일 간 오히려 하락세GTX-A 노선이 개통된 직후부터 2025년 4월 중순까지의 변동 데이터를 보면..
청년과 신혼부부를 위한 '만원주택' 확산…정책 실효성과 과제는? 지방부터 서울까지 확산 중인 초저가 임대주택청년과 신혼부부의 주거 안정 문제는 더 이상 미룰 수 없는 사회적 과제가 되었습니다. 지난해 기준, 일반 식당에서 한 끼 평균 결제 금액이 10,096원으로 집계되며 밥값이 1만 원을 넘긴 지금, 월세가 1만 원인 임대주택이 등장한 사실은 많은 이들에게 놀라움을 안겨주었습니다. 이러한 파격적인 정책은 단순한 혜택 제공을 넘어 지방 소멸 위기 대응, 청년층의 지역 정착 유도 등 다양한 사회문제를 해결하기 위한 새로운 시도로 해석되고 있습니다.가장 먼저 눈에 띄는 곳은 전남 화순군입니다. 2022년부터 본격적으로 시행된 '만원주택'은 기존 부영 임대아파트를 리모델링하여 월세 1만 원, 보증금 전액 지원이라는 파격적인 조건으로 공급되고 있습니다. 청년과 신혼부부, 귀..
망리단길 재개발 논란, 골목상권과 도시정비 사이 망리단길, 서울의 대표적인 골목상권서울 마포구 망원동의 망리단길은 2010년대 중반부터 젊은 세대에게 인기를 끌며, 서울의 대표적인 골목상권으로 자리 잡았습니다. 홍대, 합정 상권의 높은 임대료를 피한 자영업자들이 망원시장 인근 주택가에 모여들면서 자연스럽게 형성된 이 상권은 단독주택과 다세대주택을 개조한 다양한 테마의 카페, 편집샵, 식당들로 구성되어 있습니다.망리단길이라는 이름은 '망원동'과 이태원의 유명 상권인 '경리단길'을 결합해 탄생했습니다. 주로 포은로길을 중심으로 상권이 퍼져 있으며, 골목 곳곳마다 유니크한 인테리어와 콘셉트를 가진 매장이 즐비해 다양한 연령층이 찾는 명소로 자리 잡았습니다.하지만 이처럼 활기를 띠고 있는 망리단길이 최근 서울시의 재개발 정책인 ‘신속통합기획’을 통해 사라질 ..
대선 이후 부동산 시장, 서울·세종·울산의 흐름을 주목해야 하는 이유 대통령 선거는 정치 권력의 교체를 넘어서 경제와 정책 방향의 대대적인 전환을 예고하는 시점입니다. 그 중에서도 부동산 시장은 정책 변화에 가장 민감하게 반응하는 영역으로, 이번 대선 결과는 주택 매매와 전세 흐름, 세제 정책, 지역별 공급 구조 등 다양한 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다.지금 부동산 시장은 팬데믹 이후 침체기를 벗어나 서서히 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히 서울, 세종, 울산을 중심으로 매매가격이 다시 상승세로 전환되고 있으며, 전세 시장 역시 강남과 수도권 일부를 시작으로 상승 전환의 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 상황에서 정책 변화가 더해지면, 향후 어떤 지역이 수혜를 입을지 미리 예측하는 것이 전략적으로 매우 중요합니다.서울은 행정과 경제 중심지로서 규제 변화나 공급 정책에 ..
세종시 아파트시장, 대선 앞두고 들썩이는 이유는? 세종시 아파트시장의 최근 변화최근 세종시 아파트시장이 다시 한 번 전국 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 대선을 앞둔 시점에서 나타나는 이 집값 상승 흐름은 단순한 가격 반등 이상의 의미를 가집니다. 대통령실 이전, 국회 분원 설치 등과 관련한 공약들이 다시금 수면 위로 떠오르면서, 세종시에 대한 기대감이 실수요와 투자 수요 모두를 자극하고 있는 상황입니다.KB부동산시세에 따르면 2025년 4월 마지막 주 기준으로 세종 아파트값은 전주 대비 0.22% 상승했습니다. 이는 4주 연속 상승세를 기록한 것으로, 같은 기간 기타 지방 아파트 가격이 0.01% 하락한 것과는 분명한 대비를 보입니다. 특히 세종시가 포함된 충청권 외 지역은 여전히 부진한 흐름을 보이는 가운데, 유일하게 상승폭을 지속하고 있다는 ..
서울 오피스 공실률 3% 돌파, 2022년 이후 첫 상승…왜 이런 일이 벌어졌을까? 최근 서울 오피스 시장의 변화2025년 2월 기준, 서울의 평균 오피스 공실률이 3%를 넘어섰습니다. 이는 2022년 5월 이후 처음 나타난 수치이며, 단순한 일시적 현상으로 보기에는 여러 구조적 요인이 복합적으로 작용하고 있는 상황입니다.그동안 오피스 시장은 비교적 안정적인 수익을 제공해왔지만, 현재는 시장 전반에 걸쳐 공실률이 증가하면서 불확실성이 커지고 있습니다. 이와 같은 변화는 단순히 임대료 조정의 문제를 넘어, 서울 상업용 부동산 시장 전반의 흐름에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.권역별 공실률 현황서울은 권역별로 상이한 오피스 수요 구조를 가지고 있으나, 최근 들어 전 권역에서 공실률이 일제히 상승하고 있습니다.강남권: 공실률 3.4%로 최고치 기록강남권은 IT 및 스타트업 기업이 밀집한..

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