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소형 아파트 선호 증가, 국민평형이 바뀌고 있다 최근 서울 아파트 시장에서 '국민평형'의 기준이 변화하는 조짐이 보이고 있습니다. 과거 4인 가족이 선호하던 전용 84㎡(약 34평) 대신, 전용 59㎡(약 25평) 소형 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 1~2인 가구 증가와 함께 치솟는 분양가 부담이 이러한 현상에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.지난해 서울 아파트 청약 경쟁률, 소형 평형 강세2023년 서울에서 분양된 아파트의 청약 경쟁률을 분석한 결과, 상위 10개 타입 중 7곳이 전용 59㎡였습니다. 특히 경쟁률이 가장 높았던 곳은 서초구 잠원동 메이플자이(59.17㎡)로, 일반공급 1세대를 모집하는 청약에 3,574명이 몰렸습니다. 같은 단지의 59.54㎡ 타입은 3,318대 1의 경쟁률을 기록했습니다.서초구 반포동 래미안원펜타스(59.80㎡)..
서울보다 뛰어난 갓성비! 경기도 상급지 아파트 5곳 추천 서울에서 벗어나도 더 나은 주거 환경을 누릴 수 있는 시대가 왔습니다. 이제는 서울보다 높은 집값을 기록하는 경기도 지역도 많아졌는데요. 특히 강남 접근성이 뛰어나고 인프라가 우수한 과천시와 성남시 분당구는 서울보다 높은 아파트값을 형성하고 있습니다.오늘은 이들 지역에서 가격 경쟁력이 뛰어난 아파트 5곳을 추천해 드리겠습니다.서울 집값을 뛰어넘은 경기도, 어디가 비쌀까요?행정안전부 주민등록인구현황(2024년 기준)에 따르면, 경기도 인구는 약 1,369만 명으로 대한민국 전체 인구의 26.4%를 차지하고 있습니다. 많은 사람들이 몰려 살다 보니 일부 지역에서는 서울보다 높은 집값이 형성되고 있습니다.서울보다 비싼 경기도 지역 (2024년 2월 KB부동산 기준)서울 평균 아파트값: 12억 8,800만 원과..
주거용 오피스텔과 아파트, 어떤 선택이 나에게 적합할까? 부동산 시장에서 주거 공간을 선택할 때 가장 많이 고민하는 부분 중 하나가 바로 주거용 오피스텔과 아파트의 차이점입니다. 각각의 장단점과 특성을 비교하여, 어떤 선택이 나에게 더 적합할지 살펴보겠습니다.1. 주거용 오피스텔과 아파트의 차이점1) 주거용 오피스텔이란?오피스텔은 원래 사무 공간과 주거 공간이 결합된 형태로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 주거 시설입니다. 특히 도심에 위치한 경우가 많아 직장과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설과 함께 설계된 경우가 많습니다. 최근에는 오피스텔도 다양한 평형대와 구조를 제공하여, 소형 평수뿐만 아니라 2~3룸 형태로도 공급되는 경우가 많습니다.오피스텔은 대개 아파트보다 가격이 낮아 초기 자본이 적게 들며, 임대 수익을 고려하는 투자자들에게도 인기가..
서울ㆍ경기 미분양 주택 현황 총정리! 지역별 변화와 숨은 기회 찾기 요즘 부동산 시장에서 미분양 주택에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있어요. 특히 서울과 경기도는 수요가 탄탄하다고 생각하기 쉬운데,의외로 일부 지역은 미분양이 늘고, 또 일부는 오히려 줄어드는 흐름을 보이고 있죠.그렇다면, 지금 미분양 주택 현황은 어떤 모습일까요?강북권, 강남권, 경기북부, 경기남부로 나눠서 지역별로 자세히 살펴볼게요!강북권 미분양, 줄어들고 있다!서울 강북권 14개구의 미분양 주택은 전년 대비 21% 감소했습니다. 특히 동대문구, 강북구, 광진구가 주목할 만한데요.동대문구: 170호로 강북권 미분양의 약 42%를 차지합니다.‘이문아이파크자이’와 ‘힐스테이트청량리메트로블’ 등 대단지에서 일부 물량이 소화되지 못한 상태예요.강북구: 66호로 전년 대비 무려 48% 감소!특히 ‘칸타빌수유팰리스..
한때 ‘갓물주’였는데… 꼬마빌딩 투자, 이제는 신중해야 하는 이유 한때 ‘갓물주’라는 말까지 나올 정도로, 건물주 되기를 꿈꾸던 분들 많았죠? 특히 상대적으로 자금 부담이 덜한 꼬마빌딩은 자산가들은 물론, 연예인들까지 앞다퉈 투자하면서 ‘대세 투자처’로 자리 잡았었는데요.하지만 요즘 꼬마빌딩 시장 분위기, 예전 같지 않습니다. 거래량은 반토막 났고, 공실률은 늘고, 가격도 속절없이 떨어지는 사례가 속출하고 있는데요.오늘은 현재 꼬마빌딩 투자 현실과 앞으로의 전망까지 꼼꼼히 알아보겠습니다..꼬마빌딩 거래량 반토막… 한파 직격불과 몇 년 전만 해도 서울 꼬마빌딩 시장은 재테크의 꽃으로 불렸습니다. 규제는 덜하고, 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있어 ‘갓물주’ 타이틀이 그렇게 부럽기만 했는데요.하지만 지금은 상황이 완전히 바뀌었습니다.부동산플래닛 분석 자료에 따르면..
도시형 생활주택 규제 완화, 아파트 대체재로 떠오를까? 3~4인 가구도 거주 가능! 도시형 생활주택, 다들 한 번쯤 들어보셨나요? 흔히 '도생'이라고 부르는 이 주택 유형이 최근 다시 주목받고 있습니다.특히 올해부터 규제가 완화되면서 1~2인 가구뿐만 아니라 3~4인 가구도 살 수 있는 주택으로 진화하고 있는데요.그동안 전용면적 60㎡ 이하로 제한됐던 소형주택이 85㎡까지 확대되면서, 이제는 중형 평수도 가능해졌습니다.그렇다면 이번 규제 완화가 도심 내 주택 공급을 얼마나 늘리고, 도시형 생활주택이 아파트를 대체할 수 있는 상품으로 자리 잡을 수 있을지, 지금부터 하나씩 살펴볼게요!도시형 생활주택이란? 개념부터 짚고 가요도시형 생활주택은 2009년 도입된 주택 유형으로, 도시지역에 300가구 미만으로 지어지는 소규모 공동주택을 의미해요.아파트보다는 규모가 작지만, 인허가나 분양 절차가 ..
2025 서울 아파트 시장 트렌드, 소형 평형 아파트 인기 이유와 전망 최근 서울 및 수도권을 중심으로 아파트 시장의 트렌드가 변화하고 있습니다. 과거 국민평형으로 불리던 30평대 아파트가 대표적인 선호 평형으로 자리 잡았지만, 최근에는 이 흐름이 빠르게 달라지고 있습니다. 특히 2024년 한 해 동안 서울에서 분양된 소형 평형 아파트들의 청약 경쟁률이 높아지면서, 2025년에도 이 같은 흐름이 지속될 것으로 전망됩니다. 소형 평형 아파트에 대한 관심은 단순한 일시적 현상이 아닌, 가구 구성 변화 및 경제적 요인과 맞물려 장기적인 트렌드로 자리 잡을 가능성이 큽니다.1~2인 가구의 증가와 함께 주거 공간에 대한 인식 변화, 높은 집값 부담 등이 복합적으로 작용하면서, 이제는 20평 이하 소형 아파트가 새로운 국민평형으로 자리매김하는 흐름이 감지되고 있습니다. 서울뿐 아니라 ..
전세가 사라진다? 서울 임대시장 ‘월세화’ 가속! 서울을 포함한 전국 부동산 시장에서 전세의 월세화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 연립ㆍ다세대주택을 중심으로 시작된 월세 전환이 아파트 시장으로 확산되면서 임차인들의 부담이 가중되고 있는데요. 보통 전월세 거래량은 가격 변동에 선행하는 경우가 많기 때문에 현재의 거래 흐름을 보면 향후 시장 방향을 어느 정도 예측할 수 있습니다.이번 글에서는 국토교통부의 전월세 거래량 데이터를 바탕으로 전세 감소와 월세 증가의 심각성을 분석해 보겠습니다.서울 전세 거래량, 지속적인 감소세서울 전세 거래량을 살펴보면, 전년 동기 대비 꾸준한 감소세를 보이고 있습니다. 특히 신학기 수요가 몰리는 12월~2월 기간 동안 일시적으로 거래량이 증가하는 경향을 보이지만, 이후 4~6월 비수기에는 급격한 감소가 반복되고 있습니다...
소형 평형의 대세, 올해도 계속될까? 최근 부동산 시장에서 국민평형(국평)의 기준이 바뀌고 있습니다. 기존에는 4인 가족이 거주할 수 있는 전용 84㎡ 아파트가 국민평형으로 불렸지만, 이제는 전용 59㎡가 새로운 대세로 자리 잡고 있습니다. 1~2인 가구의 증가, 높은 분양가, 고금리 기조 등의 영향으로 소형 평형 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 그렇다면 이러한 흐름이 올해도 지속될까요? 지난해 청약 경쟁률과 주택 거래 동향을 살펴보고, 향후 전망을 분석해보겠습니다.지난해 서울 분양 아파트 청약 경쟁률 분석2023년 서울에서 분양된 아파트 중 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지를 살펴보면, 대부분 전용 59㎡ 이하의 소형 타입이었습니다. 한국부동산원 청약홈과 부동산R114의 자료에 따르면, 지난해 청약 경쟁률 상위 10개 타입 중..
아파트 리모델링과 재건축 비교! 비용, 절차, 장단점 완벽 정리 부동산의 가치를 높이는 방법에는 여러 가지가 있지만, 대표적인 방식으로 아파트 리모델링과 재건축이 있습니다. 두 방법 모두 노후된 아파트를 정비하여 건축물의 기능을 향상시키지만, 차이점도 분명합니다.이번 포스팅에서는 리모델링과 재건축의 차이점을 상세히 살펴보겠습니다.1. 아파트 리모델링과 재건축의 개념1) 아파트 리모델링이란?아파트 리모델링은 기존 골조를 유지하면서 일부 구조를 변경하거나 증축하여 주거 환경을 개선하는 방식입니다. 비교적 짧은 사업 기간과 낮은 규제 덕분에 최근 많은 관심을 받고 있습니다.2) 아파트 재건축이란?아파트 재건축은 기존 건물을 완전히 철거한 후 새로운 건물을 신축하는 방식입니다. 이를 통해 아파트 단지를 현대화할 수 있지만, 사업 기간이 길고 다양한 규제가 적용됩니다.2. 리..

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