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서울ㆍ경기 미분양 주택 현황 총정리! 지역별 변화와 숨은 기회 찾기 요즘 부동산 시장에서 미분양 주택에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있어요. 특히 서울과 경기도는 수요가 탄탄하다고 생각하기 쉬운데,의외로 일부 지역은 미분양이 늘고, 또 일부는 오히려 줄어드는 흐름을 보이고 있죠.그렇다면, 지금 미분양 주택 현황은 어떤 모습일까요?강북권, 강남권, 경기북부, 경기남부로 나눠서 지역별로 자세히 살펴볼게요!강북권 미분양, 줄어들고 있다!서울 강북권 14개구의 미분양 주택은 전년 대비 21% 감소했습니다. 특히 동대문구, 강북구, 광진구가 주목할 만한데요.동대문구: 170호로 강북권 미분양의 약 42%를 차지합니다.‘이문아이파크자이’와 ‘힐스테이트청량리메트로블’ 등 대단지에서 일부 물량이 소화되지 못한 상태예요.강북구: 66호로 전년 대비 무려 48% 감소!특히 ‘칸타빌수유팰리스..
한때 ‘갓물주’였는데… 꼬마빌딩 투자, 이제는 신중해야 하는 이유 한때 ‘갓물주’라는 말까지 나올 정도로, 건물주 되기를 꿈꾸던 분들 많았죠? 특히 상대적으로 자금 부담이 덜한 꼬마빌딩은 자산가들은 물론, 연예인들까지 앞다퉈 투자하면서 ‘대세 투자처’로 자리 잡았었는데요.하지만 요즘 꼬마빌딩 시장 분위기, 예전 같지 않습니다. 거래량은 반토막 났고, 공실률은 늘고, 가격도 속절없이 떨어지는 사례가 속출하고 있는데요.오늘은 현재 꼬마빌딩 투자 현실과 앞으로의 전망까지 꼼꼼히 알아보겠습니다..꼬마빌딩 거래량 반토막… 한파 직격불과 몇 년 전만 해도 서울 꼬마빌딩 시장은 재테크의 꽃으로 불렸습니다. 규제는 덜하고, 임대수익과 시세차익을 동시에 기대할 수 있어 ‘갓물주’ 타이틀이 그렇게 부럽기만 했는데요.하지만 지금은 상황이 완전히 바뀌었습니다.부동산플래닛 분석 자료에 따르면..
도시형 생활주택 규제 완화, 아파트 대체재로 떠오를까? 3~4인 가구도 거주 가능! 도시형 생활주택, 다들 한 번쯤 들어보셨나요? 흔히 '도생'이라고 부르는 이 주택 유형이 최근 다시 주목받고 있습니다.특히 올해부터 규제가 완화되면서 1~2인 가구뿐만 아니라 3~4인 가구도 살 수 있는 주택으로 진화하고 있는데요.그동안 전용면적 60㎡ 이하로 제한됐던 소형주택이 85㎡까지 확대되면서, 이제는 중형 평수도 가능해졌습니다.그렇다면 이번 규제 완화가 도심 내 주택 공급을 얼마나 늘리고, 도시형 생활주택이 아파트를 대체할 수 있는 상품으로 자리 잡을 수 있을지, 지금부터 하나씩 살펴볼게요!도시형 생활주택이란? 개념부터 짚고 가요도시형 생활주택은 2009년 도입된 주택 유형으로, 도시지역에 300가구 미만으로 지어지는 소규모 공동주택을 의미해요.아파트보다는 규모가 작지만, 인허가나 분양 절차가 ..
2025 서울 아파트 시장 트렌드, 소형 평형 아파트 인기 이유와 전망 최근 서울 및 수도권을 중심으로 아파트 시장의 트렌드가 변화하고 있습니다. 과거 국민평형으로 불리던 30평대 아파트가 대표적인 선호 평형으로 자리 잡았지만, 최근에는 이 흐름이 빠르게 달라지고 있습니다. 특히 2024년 한 해 동안 서울에서 분양된 소형 평형 아파트들의 청약 경쟁률이 높아지면서, 2025년에도 이 같은 흐름이 지속될 것으로 전망됩니다. 소형 평형 아파트에 대한 관심은 단순한 일시적 현상이 아닌, 가구 구성 변화 및 경제적 요인과 맞물려 장기적인 트렌드로 자리 잡을 가능성이 큽니다.1~2인 가구의 증가와 함께 주거 공간에 대한 인식 변화, 높은 집값 부담 등이 복합적으로 작용하면서, 이제는 20평 이하 소형 아파트가 새로운 국민평형으로 자리매김하는 흐름이 감지되고 있습니다. 서울뿐 아니라 ..
전세가 사라진다? 서울 임대시장 ‘월세화’ 가속! 서울을 포함한 전국 부동산 시장에서 전세의 월세화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 연립ㆍ다세대주택을 중심으로 시작된 월세 전환이 아파트 시장으로 확산되면서 임차인들의 부담이 가중되고 있는데요. 보통 전월세 거래량은 가격 변동에 선행하는 경우가 많기 때문에 현재의 거래 흐름을 보면 향후 시장 방향을 어느 정도 예측할 수 있습니다.이번 글에서는 국토교통부의 전월세 거래량 데이터를 바탕으로 전세 감소와 월세 증가의 심각성을 분석해 보겠습니다.서울 전세 거래량, 지속적인 감소세서울 전세 거래량을 살펴보면, 전년 동기 대비 꾸준한 감소세를 보이고 있습니다. 특히 신학기 수요가 몰리는 12월~2월 기간 동안 일시적으로 거래량이 증가하는 경향을 보이지만, 이후 4~6월 비수기에는 급격한 감소가 반복되고 있습니다...
소형 평형의 대세, 올해도 계속될까? 최근 부동산 시장에서 국민평형(국평)의 기준이 바뀌고 있습니다. 기존에는 4인 가족이 거주할 수 있는 전용 84㎡ 아파트가 국민평형으로 불렸지만, 이제는 전용 59㎡가 새로운 대세로 자리 잡고 있습니다. 1~2인 가구의 증가, 높은 분양가, 고금리 기조 등의 영향으로 소형 평형 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 그렇다면 이러한 흐름이 올해도 지속될까요? 지난해 청약 경쟁률과 주택 거래 동향을 살펴보고, 향후 전망을 분석해보겠습니다.지난해 서울 분양 아파트 청약 경쟁률 분석2023년 서울에서 분양된 아파트 중 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지를 살펴보면, 대부분 전용 59㎡ 이하의 소형 타입이었습니다. 한국부동산원 청약홈과 부동산R114의 자료에 따르면, 지난해 청약 경쟁률 상위 10개 타입 중..
아파트 리모델링과 재건축 비교! 비용, 절차, 장단점 완벽 정리 부동산의 가치를 높이는 방법에는 여러 가지가 있지만, 대표적인 방식으로 아파트 리모델링과 재건축이 있습니다. 두 방법 모두 노후된 아파트를 정비하여 건축물의 기능을 향상시키지만, 차이점도 분명합니다.이번 포스팅에서는 리모델링과 재건축의 차이점을 상세히 살펴보겠습니다.1. 아파트 리모델링과 재건축의 개념1) 아파트 리모델링이란?아파트 리모델링은 기존 골조를 유지하면서 일부 구조를 변경하거나 증축하여 주거 환경을 개선하는 방식입니다. 비교적 짧은 사업 기간과 낮은 규제 덕분에 최근 많은 관심을 받고 있습니다.2) 아파트 재건축이란?아파트 재건축은 기존 건물을 완전히 철거한 후 새로운 건물을 신축하는 방식입니다. 이를 통해 아파트 단지를 현대화할 수 있지만, 사업 기간이 길고 다양한 규제가 적용됩니다.2. 리..
무주택 세대주 기준, 나도 해당될까? 주택청약이나 세금 감면 혜택을 받을 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 "세대주" 개념입니다. 하지만 많은 사람이 세대주, 세대원, 무주택 세대주, 무주택세대구성원 등의 용어를 정확히 구별하지 못하는 경우가 많습니다. 나도 무주택 세대주에 해당하는지, 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 있는지 궁금하다면, 아래 내용을 꼼꼼히 살펴보세요.세대주와 세대원, 어떻게 다를까?세대주는 무엇을 의미할까?세대주는 주민등록등본상 한 세대를 대표하는 사람으로, ‘본인’으로 표시됩니다. 주택 청약, 세금 혜택 등 다양한 행정적 절차에서 중요한 역할을 합니다.세대원의 개념세대원은 세대주를 제외한 가족 구성원으로, 주민등록등본에 함께 기재된 배우자, 자녀, 부모 등이 포함됩니다. 그러나 형제, 자매, 동거인은 일반적으로 세대..
무순위 청약 개편! 이제 무주택자만 가능? 정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 무순위 청약(일명 '줍줍') 제도를 개편한다고 밝혔습니다. 앞으로는 집이 있는 사람은 무순위 청약에 참여할 수 없게 되며, 청약 거주 요건도 강화될 예정입니다. 이번 개편이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴보겠습니다.무순위 청약이란?무순위 청약이란 1, 2순위 청약에서 미달되거나, 계약 포기, 부적격 등의 이유로 생긴 잔여 물량을 다시 공급하는 제도입니다. 기존에는 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있었고, 지역 제한 없이 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 신청 가능해 ‘로또 청약’으로 불리기도 했습니다.대표적인 사례로 2023년 7월 동탄신도시의 '동탄역롯데캐슬' 1가구 무순위 청약에 294만 명이 몰린 일이 있었습니다. ..
정부의 전세대출 보증 비율 축소, 세입자에게 미치는 영향은? 최근 정부가 전세대출 보증 비율을 축소하기로 하면서 많은 세입자들이 불안해하고 있습니다. 특히, 전세대출을 통해 보증금 마련을 계획했던 분들에게는 중요한 변화가 될 텐데요. 이번 정책 변경이 어떤 의미를 가지며, 세입자와 시장에 미칠 영향을 살펴보겠습니다.전세대출 보증 비율 축소란?현재 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)은 전세대출의 100%를 보증해주고 있습니다. 쉽게 말해, 세입자가 전세대출을 받고 이를 상환하지 못할 경우 보증기관이 대신 은행에 갚아주는 방식입니다.하지만 앞으로는 보증 비율이 90%로 낮아지고, 수도권의 경우 80%까지 축소하는 방안도 검토되고 있습니다. 또한, 세입자의 소득이나 기존 대출 현황에 따라 전세대출 보증 한도를 조정하는 방식도 고려되고 있습니다.보증 비율 축..

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