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전세계약 갱신, 실패하지 않는 방법 서울의 아파트 전세계약 시장에서 큰 변화가 감지되고 있습니다. 2025년 2분기 기준, 전체 전세 거래 중 절반 가까이가 갱신계약이라는 점은 단순한 수치 이상입니다. 이는 이사에 따른 부담, 보증금 상승, 전세 대출 축소 등 복합적인 요인이 얽힌 결과로, 임차인들이 기존 계약을 연장하는 쪽으로 방향을 틀고 있다는 신호입니다.부동산R114에 따르면, 서울 아파트 전세 거래 중 갱신계약 비율은 48.8%에 달하며, 이 중 56.9%는 ‘계약갱신청구권’을 사용한 사례였습니다. 이는 주택 시장의 불확실성과 더불어 임차인들의 ‘안정성 선호’가 강화된 흐름으로 해석됩니다. 특히 전세 대출의 보증 비율이 기존 90%에서 80%로 축소된 점도 영향을 미쳤습니다.실제로 전세 매물도 감소 추세에 있습니다. 2025년 6월..
방배동, ‘포스트 반포’로 급부상 중… 강남권 부동산 시장의 판도 변화 방배동, 부촌 반포를 넘보다최근 서초구 방배동이 강남 대표 부촌인 반포동의 위상을 위협할 정도로 주목받고 있습니다. 특히 2025년 들어 분양권과 신축 아파트를 중심으로 ‘평당 1억원’ 시대를 맞이하며, 고급 주거지로서의 입지를 더욱 공고히 하고 있습니다.단순한 아파트값 상승을 넘어, 방배동은 대규모 재건축과 하이엔드 브랜드 아파트의 밀집을 바탕으로 강남권의 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다. 이러한 흐름은 지역 내 젊어진 수요층, 개선된 교통망, 명문 학군 등 복합적인 요소들이 함께 작용하고 있기 때문입니다.방배동 ‘평당 1억’ 시대의 도래디에이치방배, 신고가 기록으로 포문 열어방배5구역을 재건축한 디에이치방배는 방배동의 상승 흐름을 상징적으로 보여주는 단지입니다. 총 3,064가구에 달하는 대단..
대출이 남아 있어도 주택연금, 어떻게 가입할 수 있나요? 주택은 단순한 재산을 넘어 노후 생활의 안전판 역할을 해주는 중요한 자산입니다. 최근 몇 년 사이 부동산 시장의 변화와 함께 많은 이들이 집을 구입하면서 대출을 병행하게 되었고, 이에 따라 대출을 안고 있는 상태에서도 주택연금을 활용할 수 있는지에 대한 관심도 높아졌습니다.주택연금은 만 55세 이상의 고령층이 보유한 주택을 담보로 노후생활비를 연금 형태로 지급받을 수 있는 제도입니다. 하지만 많은 분들이 '대출이 남아 있는 집도 과연 주택연금 대상이 될 수 있을까?'라는 의문을 갖고 계십니다.결론부터 말하자면, 주택담보대출이 있어도 일정 조건을 충족한다면 주택연금에 가입할 수 있습니다. 이 글에서는 대출이 있는 상태에서 주택연금에 가입할 수 있는 조건과 절차, 활용 가능한 다양한 방식에 대해 구체적으로 ..
보증금 우선변제권을 얻으려면 확정일자를 꼭 받아야 할까? 보증금 우선변제권이란 임차인이 집주인이 파산하거나 해당 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 일정 조건을 갖추면 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 의미합니다.이 제도는 임차인의 재산을 보호하기 위한 장치이며, 전세보증금이나 월세 보증금이 사라지는 것을 방지할 수 있는 중요한 제도입니다.우선변제권을 가지려면 어떤 조건이 필요할까?임차인이 보증금 우선변제권을 확보하려면 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.주택의 인도(실제 입주)주민등록 전입신고확정일자 받은 임대차계약서이 세 가지가 모두 충족되면 임차인은 해당 주택에 대해 "대항력"과 "우선변제권"을 동시에 갖게 됩니다.확정일자가 중요한 이유확정일자는 임대차계약서에 공적 효력을 부여하는 절차로서, 임차인이 보증금 우선변제를 받을 수 있는..
아파트 증여 급증, 나도 받을 수 있을까? 최근 부모가 자녀에게 아파트를 증여하는 사례가 급증하고 있습니다. 특히 강남 3구뿐 아니라 수도권 전역에서 같은 현상이 나타나고 있습니다. 이는 단순한 부의 이전이 아니라, 부동산 시장과 세금 정책의 변화에 따른 전략적인 판단으로 이해할 수 있습니다.2025년 상반기 동안 강남 3구에서만 824건의 아파트 증여가 이뤄졌고, 이는 작년 동기 대비 22.1% 증가한 수치입니다. 같은 기간 서울 전역의 증여는 총 3617건으로, 특히 3월에는 전달보다 26.3% 증가한 649건을 기록했습니다.이러한 변화는 단지 통계상의 숫자에 그치지 않습니다. 증여는 ‘누가, 언제, 어떻게 물려줄 것인가’라는 질문과 맞물리며 점점 더 많은 사람들에게 현실적인 고민거리로 다가오고 있습니다.왜 집을 팔지 않고 증여할까?주택 소유..
2025년 하반기 전국 입주 아파트 서울,경기,지방 유망 단지 총정리 2025년 하반기, 전국 주요 지역에서 새 아파트 입주가 본격적으로 시작됩니다. 특히 서울 동대문구, 성동구, 송파구와 경기 광명시 등 인기 지역에서는 대규모 입주가 예정되어 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.이번 하반기 입주 물량은 상반기 대비 크게 줄어든 상황입니다. 공급 감소는 한동안 이어질 것으로 전망되며, 반대로 입주 예정 단지들은 입지와 인프라 면에서 뛰어난 조건을 갖춘 곳이 많아 주목받고 있습니다.KB부동산 데이터허브 자료를 바탕으로 수도권과 지방 주요 입주 단지를 살펴보며, 하반기 이사나 투자 계획을 세우는 데 도움이 될 만한 정보를 정리해보겠습니다.2025년 하반기 전국 아파트 입주 물량 개요전국 입주 예정 물량은 10만7,319가구2025년 7월부터 12월까지 전국적으로 총 16..
임대차계약 만료 후 보증금 반환 거부 시 대처법 전세 또는 월세로 집을 빌려 거주하다가 계약 기간이 끝나 이사를 준비하는 임차인이라면, 계약 종료 후 보증금 반환은 매우 중요한 문제입니다. 대부분의 경우 계약 만료 전후로 집주인과 협의가 원활하게 이뤄지지만, 때로는 임대인이 보증금을 제때 반환하지 않겠다는 태도를 보이며 갈등이 발생하는 경우도 있습니다. 특히 다음 세입자를 구하지 못했거나, 집주인이 금전적 여유가 부족할 경우 이러한 문제가 자주 발생하곤 합니다.이사 날짜가 다가오는데도 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처한다면, 법적 절차를 통해 권리를 지킬 수 있는 방법을 꼭 숙지해야 합니다. 이번 글에서는 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 반드시 알아야 할 두 가지 주요 절차인 ‘내용증명 발송’과 ‘임차권등기명령 신청’에 대해 자세히 알아보겠습니다.내용..
주택담보대출 규제 LTV, DSR, DTI 총정리 주택 구입의 시작은 대출 이해부터몇억 원에 달하는 아파트나 주택을 현금으로 구입하는 사람은 극히 일부에 불과합니다. 대부분의 사람들은 금융기관의 힘을 빌려 대출을 통해 내 집 마련에 도전하게 됩니다. 그런데 대출을 받는 과정은 단순히 신청만 한다고 이루어지지 않습니다. 다양한 규제와 기준이 적용되기 때문에 대출 가능 여부와 대출 한도는 개인 상황과 시기, 그리고 주택의 위치에 따라 달라질 수 있습니다.그렇기 때문에 주택담보대출을 계획하고 있다면 LTV, DSR, DTI 같은 핵심 개념들을 정확히 이해하고 있어야 합니다. 이 개념들은 단순한 금융 용어를 넘어서서 실제 대출 실행 여부를 좌우하는 중요한 요소이기 때문입니다.주택 가격이 오르거나 금리 환경이 바뀔수록 정부 정책도 함께 바뀌기 때문에 실시간으로 ..
2025년 상반기 부동산 검색 데이터로 본 인기 아파트 단지 분석 2025년 1월 1일부터 6월 24일까지의 KB부동산 단지 조회 데이터에 따르면, 상반기 동안 소비자들의 높은 관심을 받은 아파트 단지는 대부분 서울 송파구에 집중되어 있었습니다. 이 가운데 검색량 1위를 차지한 단지는 바로 ‘헬리오시티’로, 무려 9,510세대의 규모를 자랑하는 대단지입니다.그 외에도 ‘리센츠’, ‘올림픽파크포레온’, ‘파크리오’, ‘잠실엘스’ 등이 상위권에 포진되어 있으며, 상위 10개 단지 중 6곳이 송파구에 위치하고 있습니다. 이는 송파구가 여전히 실수요자에게 매력적인 지역임을 강하게 시사합니다.송파구는 강남과 가까운 지리적 이점을 바탕으로 뛰어난 교통망, 우수한 학군, 생활 편의시설 등 다방면에서 높은 주거 만족도를 제공합니다. 또한, 상대적으로 강남구와 서초구보다 가격 부담이 ..
전세대출 규제 강화, 모자란 전세금 어떻게 메울까? 전세금 부족 현실, 누구에게 닥친 문제인가정부가 전세대출 정책을 강하게 손보면서 실수요자들의 부담이 다시 커지고 있습니다. 특히 신혼부부, 청년층, 생애 최초 주택 마련을 준비하던 20~30대에게는 현실적인 장벽이 되고 있습니다. 전세대출 규제는 단순한 금융 정책의 변화가 아니라, 많은 이들의 거주 안정성과 직결된 문제입니다.이전에는 정책 상품을 통해 충분히 전세자금을 확보할 수 있었지만, 이제는 그마저도 기대하기 어려운 상황입니다. 주택 가격은 여전히 높고, 소득 대비 전세금은 부담스러운 수준을 유지하고 있는 가운데, 대출 한도는 오히려 줄어들고 있어 대다수 실수요자들은 한숨만 깊어지고 있습니다.정부의 대출 규제 목적이 가계부채 안정에 있다는 점은 분명하지만, 서민 실수요자까지 타격을 입는 방식은 제도..

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